【买房记录|杭州】第一季【二手房】

〖壹〗、购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业 ，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州
，计划在滨江长河附近定居 。由于新房需摇号且需冻结资金，操作复杂 ，故优先选取二手房
。

〖贰〗 、二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下，税率为1%；90平以上
，税率为5%。印花税：已免征 。增值税及附加税：未满2年，税率为6%；满2年 ，免征。个人所得税：没有完整凭证
，按转让收入的1%收取，或按卖家利润的20%收取
。中介费：1-3% ，（按揭手续费另计）。

〖叁〗
、全款购房后出售
，名下无房且需贷款购房的情况：若购房者曾全款购买过一套房，但后续已将该房产出售 ，近来名下无任何房产
，此时若打算贷款购买二手房，算首套房 。这是因为在杭州的首套房判定标准里 ，这种情况满足当前无住房的条件
，且不存在贷款记录方面的阻碍，符合首套房认定规则
。

〖肆〗、核心差异对比品质与物业 泊林印象：2013年建造 ，开发商可靠，物业管理优质
，小区整体档次较高。红苹果：2009年建造，物业管理较差 ，小区维护与居住体验弱于泊林印象 。结论：泊林印象在长期维护 、社区环境上更具优势
，但红苹果的物业缺陷可通过业主集体行动改善（如更换物业）
。

〖伍〗、出掉两套房选取二手房新房摇号难度大：即使卖掉两套获得二套购房资格，兼顾学区的新房摇号难度极大。近来新房中大概率能兼顾学区的有杭源里
、珊瑚世纪、祥生云镜 、江河鸣翠
、中国府等 ，但这些楼盘摇号竞争激烈
，如御潮府、锦绣公馆学区尚不确定且摇号难度同样很大，搏运气摇号容易让人焦虑 。