没装修的毛坯房物业费怎样收取

〖壹〗 、没装修没住人的毛坯房，物业费不是必须交全款 ，一般可以交70%左右，但具体需与物业沟通确定。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房
，业主通常不需要按照全额缴纳物业费 。这是因为房屋尚未投入使用，没有享受到物业服务中的某些部分 ，如清洁、安保等针对居住环境的特定服务。

〖贰〗
、计费方式：物业费通常按照建筑面积或套内使用面积来计算
。基本物业费：按照建筑面积或套内使用面积乘以一个固定金额来计算
，这个金额一般由开发商或物业公司提供。公摊面积费用：根据建筑面积的一定比例，按照物业公摊面积计算得出的费用 。

〖叁〗、规定标准的70%
。没装修的毛坯房在收房之后会签订物业服务合同 ，需要根据合同的约定交纳物业费。物业费的交纳方式和标准因地区而异
，一般情况下，没装修的毛坯房物业收费标准是正常物业费的70% 。

〖肆〗 、没装修入住的毛坯房通常需要交物业费 ，但部分地区或情况下可协商减免；物业费包含管理服务人员费用
、共用部位维护费用、清洁卫生及绿化养护费用等九项内容
。

〖伍〗 、一般缴纳规则全额缴纳为原则：已交付业主的毛坯房
，无论是否装修入住，只要物业公司按合同提供了公共区域清洁
、安保、设施维护等基础服务 ，业主就需按约定全额缴纳物业费
，依据是《物业管理条例》第四十一条。合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例，如按70%收取 ，则按合同执行 。

〖陆〗 、物业费是针对公共区域维护
、安保、清洁等公共服务收取的费用，与房屋是否装修无关
。

湖南毛坯房未入住物业费收取标准

〖壹〗 、湖南毛坯房未入住的物业费收取标准为：省级规定按不超过90%交纳
，长沙市实施阶梯式优惠，空置期第1-24个月按70%缴纳 ，第25个月起按90%缴纳。

〖贰〗
、基础收费比例：备案后物业费通常按标准的60%-70%收取
，如空置超6个月按70%，超12个月按60% 。部分地区采用“基础服务+增值服务 ”分层模式 ，基础服务仅涵盖公共区域清洁、安保等必要成本
。

〖叁〗 、空置房物业费：毛坯房交付后未装修未入住/使用
，精装房需书面报告物业（附水电气使用记录）并登记确认未入住/使用为空置房。集中交付次月起连续空置1 - 24个月，按收费标准70%缴纳；第25个月起至空置结束 ，按收费标准90%缴纳 。前期物业收费：适用于业主大会成立前的普通商品住宅。

〖肆〗、一般来说
，在一些地区，即使房屋未入住 ，也需按照一定比例缴纳物业费
。比如有的地方规定按全额物业费的70%收取。这是因为物业服务涵盖了小区的多项内容
，像公共区域的保洁
、绿化养护、安保等，并不会因为个别房屋未入住而停止服务 。 全额缴纳的情况也存在
。

毛坯房物业费打几折

小区还有在建的 ，一般是物业牵头（有些是要业主去找才给），打折优惠给业主
，一般可以是5折甚至更低（看方案 、协商等）；刚开办的小区，一般物业会给一定的装修入住时间（一般1-3个月）是免交物业费的 ，其他参照1执行。但以上只是一般做法
，需要看物业发布的管理办法，如果物业不合理 ，可以由小区业主成立业委会
，要求物业修改物业管理办法，乃至更换物业 。

可按物业费标准的70%交纳
。此规定基于《物业管理条例》中“业主按约定支付物业费”的原则 ，结合地方实践形成普遍操作。需注意：书面告知是关键前提
，口头沟通可能无法作为减免依据，建议通过邮件
、信函或物业提供的正式表单留存凭证 。

合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例 ，如按70%收取
，则按合同执行
。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定，连续空置超过90天的毛坯房 ，物业费可降至正常标准的30%-70%。例如江苏按70%、山东按60%缴纳，具体比例以地方政策为准 。

惠州闲置毛坯房也需要交物业费
。市发展和改革局针对此问题作出明确答复：空置房屋的物业费收取情况需按合同约定缴纳
，无法享受70%的优惠。

在江阴，空置房物业费减免政策为：未入住业主的物业公共服务费可打7折 ，优惠期限最长24个月；毛坯房自装修之日起视同入住
，不再享受优惠 。具体政策内容 优惠对象与条件该政策针对江阴市范围内未实际入住的业主。若房屋处于空置状态（即无人居住且未使用相关物业服务），业主可申请物业公共服务费减免
。

可交70%左右：一般来说 ，物业可能会根据房屋的实际使用情况
，对未入住的毛坯房业主给予一定的费用减免。在很多情况下，这类业主可以缴纳约70%的物业费 ，但这并非固定标准
，具体比例可能因地区和物业公司而异 。